Vivienda Pública y Desalojos

¿Qué es la vivienda pública?

Cuando una Autoridad de Vivienda (HA, por sus siglas en inglés) posee y administra su vivienda.

Motivos para el Desalojo

En general, es posible que lo desalojen por lo siguiente:

• Fallar en pagar el alquiler
• Fallar en reportar el ingreso
• Fallar en informar quién vive en la casa
• Fallar en aceptar un nuevo contrato de alquiler después de que se ofrezca un cambio en el contrato de alquiler
• Involucramiento en actividades relacionadas con las drogas
• Involucramiento en otras actividades delictivas por su parte o por parte de alguien bajo su control
• Abuso del alcohol
• Fallar en mantener su hogar limpio
• Fallar en pagar por daños de los que usted es responsable
• Fallar en deshacerse de la basura apropiadamente

Aviso de Desalojo

La HA debe notificarle por escrito que su contrato de alquiler está siendo terminado. El aviso le dirá cuántos días faltan para que finalice su contrato de alquiler.

La notificación debe indicar: (1) el motivo exacto de la terminación; (2) que tiene derecho a responder a la HA; (3) que tiene derecho a ver cualquier documento que la HA utilizará para desalojarlo; y (4) que tiene derecho a una audiencia de agravio con la HA (o la razón por la que no tiene derecho a una audiencia de agravio).

Dentro de los 10 días siguientes a recibir el aviso, dígale a la HA que desea una reunión informal. Debe ponerse en contacto con un abogado o con los Servicios Legales de Carolina del Sur.

Reuniones Informales

En una reunión informal, la HA explica la razón por la cual su contrato de alquiler está siendo terminado. Tiene la oportunidad de explicar su versión y de tener a alguien que hable por usted. La HA le notificará por escrito de la decisión que tomaron y las razones de la misma. Si no está satisfecho con la decisión, puede solicitar una audiencia de agravios. Debe solicitar una audiencia de agravios por escrito poco después de la reunión informal.

Audiencias de Agravio

Usted tiene derecho a una audiencia justa frente a un oficial de audiencias. Antes de la audiencia, pida ver cualquier documento que la HA tenga la intención de mostrar al oficial de audiencias. Si la HA no le permite ver un documento, ellos no pueden usarlo en la audiencia.

Usted tiene el derecho de tener un abogado o algún otro representante que hable por usted. Usted tiene el derecho de declarar por qué su contrato de alquiler no debe ser terminado y de hacerle preguntas a la HA.

El oficial de audiencias le enviará una decisión por escrito junto con una explicación.

Terminación del contrato de alquiler / Desalojo

La única forma en que la HA puede desalojarlo es yendo a la corte. Si el oficial de audiencias decide que su contrato de alquiler debe ser terminado, la HA le pedirá a la corte que lo desalojen y usted recibirá una Orden para Desalojar o Comprobar Causa.

Proceso de Desalojo

Se le debe hacer la entrega legal personalmente de una Orden para Desalojar o Comprobar Causa. La corte puede enviarle una copia por correo solo si han tratado de hacer la entrega legal personalmente y la han colocado en su puerta dos veces.

Si se le entrega una Orden para Desalojar o Demostrar Causa, llame a un abogado o a los Servicios Legales de Carolina del Sur de inmediato. Tiene 10 días a partir de la fecha en que reciba la Orden para comunicarse con la corte. Si no se comunica con la corte, puede ser desalojado al final de los 10 días.

Si se comunica con la corte y les dice que no debe ser desalojado, se programará una audiencia ante un juez. Si desea un juicio con jurado, debe solicitarlo por escrito de inmediato.

Si el juez lo desaloja, tiene 5 días para solicitar una nueva audiencia y 30 días para apelar la decisión del juez, pero tiene que hacerlo antes de que lo echen de la casa. De lo contrario, debe abandonar su casa cuando lo dice la orden, generalmente entre 24 horas y 5 días.

Proceso de Apelación

Si desea apelar la decisión del juez, pídale a la corte un formulario de "Aviso de apelación civil". Tendrá que seguir pagando el alquiler durante la apelación. No será desalojado hasta que la apelación sea escuchada por el tribunal de circuito, a menos que no pague el alquiler según le ordenaron.

COMO RESIDENTE DE UNA VIVIENDA PÚBLICA, USTED TIENE DERECHOS Y PROTECCIONES BAJO LA LEY FEDERAL DE LOS ESTADOS UNIDOS.