Desalojos

¿Qué es el Desalojo?

Es una orden que permite a las fuerzas del orden público expulsarlo de la propiedad.

Si su arrendador tiene una razón válida para terminar su contrato de arrendamiento y usted permanece en la propiedad después de que finalice su contrato, su arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal.

Primero tienen que hacerle la entrega legal de los documentos. Estos pueden ser entregados a usted personalmente o, a veces, publicados en la propiedad.

Si le hacen la entrega legal, tiene 10 días para pedirle a la corte una audiencia. Si no solicita una audiencia o no se presenta a la audiencia si la hay, la corte asumirá que no tiene una defensa y lo desalojará.

Si la corte ordena que lo desalojen, se le tiene que hacer la entrega legal de la orden de la corte. Se le debe dar al menos 24 horas para mudarse después de recibir la entrega legal de la orden. Si no se muda, la policía puede expulsarlo.

¿Por Qué Me Pueden Desalojar?

Si no paga su alquiler

Si no paga el alquiler a tiempo, el propietario puede darle un aviso por escrito que diga que si no paga el alquiler en un plazo de 5 días, puede intentar desalojarlo. Este aviso puede estar en su contrato de arrendamiento. Si es así, el propietario no tiene que darle otro aviso.

Importante: ¡La ley no le permite dejar de pagar el alquiler porque el propietario no hace reparaciones y normalmente no le permite usar parte de su alquiler para hacer las reparaciones usted mismo!

Si usted rompe las reglas en su contrato de arrendamiento

Si su arrendador piensa que usted ha violado las reglas en su contrato de arrendamiento, por lo general tiene que darle un aviso por escrito dándole 14 días para corregir el problema. Si no lo hace, el propietario puede intentar que lo desalojen.

Si su contrato de arrendamiento termina

Si su contrato de arrendamiento llega a su fin y usted no se muda, el propietario puede intentar que lo desalojen. Si no tiene un contrato de arrendamiento, o si el arrendador le permite quedarse después de que expire el contrato de arrendamiento, su arrendamiento ahora es de mes a mes, y el arrendador deberá darle un aviso por escrito de 30 días antes de presentar la demanda para desalojarlo.

¿Hay Alguna Defensa?

A veces, pero si no pide una audiencia a tiempo, no podrá usarlas. Estos son algunos ejemplos:

• Si su arrendador dice que usted no ha pagado el alquiler y usted puede demostrar que sí lo ha hecho. Si ha pagado parte del alquiler y puede pagar el resto, el juez podría hacer que el propietario lo acepte en lugar de desalojarlo.
• Si su arrendador no ha hecho las reparaciones necesarias a la propiedad, el juez podría considerar esto al decidir si usted ha pagado una cantidad justa de alquiler por la propiedad.
• Si cree que su arrendador lo está desalojando porque se quejó de un problema en la propiedad, esto puede ser una defensa, pero debe hablar con un abogado lo antes posible.

Antes de que su arrendador pueda intentar desalojarlo, tiene que darle un aviso y, en algunos casos, la oportunidad de corregir las cosas. Si no lo hace, el desalojo debe ser descartado.

¿Qué Pasa Si Pierdo Mi Caso De Desalojo?

Tiene derecho a apelar, pero es posible que tenga que hacerlo rápidamente. La corte le obligará a pagar el alquiler mientras su apelación está pendiente y también podría hacerle pagar el alquiler atrasado.

Aún si lo desalojan, tiene derecho a que le devuelvan su depósito de seguridad o a que le expliquen para qué se utilizó. Su arrendador puede usar su depósito de garantía para cubrir el alquiler impago, los costos judiciales o los daños que usted causó (no el desgaste normal).