Cómo Hacer Que el Propietario Haga Reparaciones

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

La ley de Carolina del Sur dice que un propietario DEBE hacer todas las reparaciones a la propiedad que sean necesarias para mantenerla en condiciones seguras y habitables. Esto incluye:

• Mantener la propiedad en condiciones "aptas y habitables".
• Mantener seguras las áreas comunes de la propiedad (como pasillos, patios compartidos, etc.).
• Poner a disposición agua corriente fría y caliente y calefacción.
• Mantener todos los electrodomésticos eléctricos, de gas, de plomería, sanitarios, de calefacción, de ventilación, de aire acondicionado y otros en buen estado de funcionamiento y seguros.

Por lo general, el propietario todavía tiene que hacer estas reparaciones incluso si:

• No tiene un contrato de arrendamiento por escrito;
• Su contrato de arrendamiento dice que usted es responsable de las reparaciones; o
• Está atrasado en el pago de la renta.

A veces, puede acordar hacer ciertas reparaciones, pero este acuerdo debe ser por escrito y debe pensar detenidamente cuánto costará antes de hacer esto.

OBLIGACIONES DEL INQUILINO

Si los problemas con la propiedad afectan seriamente la salud y seguridad de su familia o la condición de la propiedad, debe notificar a su propietario por escrito lo que debe arreglarse. Guarde una copia de su carta y anote la fecha en que se la entregó a su propietario.

SI SU PROPIETARIO NO HACE LAS REPARACIONES

Tiene dos opciones si su propietario se niega a hacer las reparaciones.

1. Vete - Puede decirle a su propietario en su carta que se mudará si las reparaciones no se realizan dentro de los 14 días. Si el daño a la propiedad amenaza la salud o la seguridad de su familia, el propietario debe hacer las reparaciones necesarias dentro de los 14 días. Si los daños son graves, pero no afectan la salud o la seguridad de su familia, el propietario tiene que comenzar a hacer las reparaciones dentro de los 14 días y terminarlas dentro de un tiempo razonable.
2. Quedarse: puede llevar a su propietario a la Corte de Magistrados y pedirle a la corte que le ordene a su propietario que haga reparaciones.

OTRA INFORMACIÓN

Si mi propietario no hace las reparaciones, ¿puedo dejar de pagar el alquiler o pagar parte del alquiler y usar la otra parte para hacer las reparaciones yo mismo?

No. Todavía tiene que pagar todo su alquiler a tiempo mientras tenga su contrato de arrendamiento. Si no lo hace, su arrendador puede tener derecho a que lo desalojen de la propiedad, incluso si no ha hecho las reparaciones.

¿Qué pasa si el daño fue causado por mí, mi familia o un invitado?

Por lo general, no puede mudarse si causó el daño. En la mayoría de los casos, tiene que pagar por los daños causados por usted, su familia o sus invitados.

¿Y si el daño no es muy grave?

La ley no le permite mudarse si los problemas no son muy graves. Su propietario todavía tiene que hacer reparaciones. Si no lo hacen, puede llevarlo a la corte de magistrados y pedirle a la corte que le ordene hacer reparaciones.

¿Qué electrodomésticos tiene que arreglar mi propietario?

Si el electrodoméstico vino con la propiedad y no le pertenece a usted, por lo general, su propietario tiene que mantenerlo funcionando. Su contrato de arrendamiento puede decir que hay algunos electrodomésticos que su propietario no tiene que arreglar, pero esto no puede incluir electrodomésticos que son necesarios para proporcionar servicios esenciales como plomería o alcantarillado, agua corriente, agua caliente, calefacción, etc.

¿Qué pasa si me quejo con mi propietario sobre las reparaciones necesarias y él intenta que me desalojen?

Hable con un abogado lo antes posible, especialmente si le han entregado documentos legales. Un propietario no puede tomar represalias contra usted por tratar de hacer que haga reparaciones, pero si usted va a afirmar que esto es lo que está sucediendo, su propietario tiene que ser notificado de que usted va a hacer esto.

¿Qué pasa si tengo más preguntas?

Debe ponerse en contacto con un abogado que pueda ayudarle con su situación. Todos los casos son diferentes. Si vive en una vivienda asistida por el gobierno, es posible que tenga más derechos de los que se mencionan aquí.